Líderes inmobiliarios observan mejoras en medio de incertidumbre

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Resultados clave de la encuesta de un vistazo:

  • Los líderes empresariales inmobiliarios son más optimistas sobre la economía que sus pares globales.
  • Aprovechar la tecnología digital y mejorar las capacidades digitales es una forma en que los líderes inmobiliarios están respondiendo a los cambios provocados por la pandemia
  • El 45% de los líderes de los negocios inmobiliarios planea reevaluar su cadena de suministro para acercarse a la vivienda, lo que supone un 14% menos que sus pares

La crisis financiera mundial de 2008 y 2009 dejó una profunda impresión en los profesionales inmobiliarios, haciéndolos cautelosos sobre un futuro postpandémico. Sin embargo, muchos están adoptando iniciativas para construir resiliencia mientras optimizan las operaciones.

Dado que la industria inmobiliaria depende de diversos sectores, desde el comercio minorista hasta el industrial, las perspectivas y las estrategias relacionadas con el negocio varían. Sin embargo, los líderes están centrando los objetivos de mejora en la gestión de costos y la eficiencia operativa, al tiempo que fortalecen las capacidades digitales.

Para determinar cómo se están ajustando y adaptando los expertos inmobiliarios, revisamos los datos de nuestra Encuesta HLB a líderes empresariales. Nuestro estudio preguntó a los ejecutivos sobre sus perspectivas de doce meses, sus principales prioridades y sus debilidades percibidas. Además, examinamos objetivos en áreas críticas, como la adquisición de talento y enfoques para cuestiones ambientales.

Aunque el despliegue de la vacuna mejora las perspectivas para el segundo semestre de 2021, nuestra investigación sugiere un largo período de recuperación. Los líderes de la industria se centrarán en la racionalización y reestructuración de los procesos para seguir siendo competitivos y prosperar en los próximos años.

Expectativas inmobiliarias: Perspectivas económicas

De cara a los próximos doce meses, el 22% de los líderes inmobiliarios cree que es probable que aumente la tasa de crecimiento económico mundial, y menos de la mitad espera una disminución. Estos resultados sugieren que los profesionales inmobiliarios son ligeramente más optimistas sobre la economía que sus pares globales. Aun así, todos están de acuerdo en que los dos principales riesgos para el crecimiento son la incertidumbre económica y los impactos del COVID-19.

Según CBRE, los valores inmobiliarios de los bienes raíces comerciales globales (CRE) no encontrarán su fondo hasta finales de año. Además, podríamos ver una disminución en el crecimiento del alquiler, con vacantes continuando hasta bien entrado el próximo año.

En este punto, las empresas de arrendamiento pueden mantener el mismo precio de compra para las unidades, pero están dispuestos a dar un poco en términos de concesiones. Pocos en la industria inmobiliaria eran inmunes al impacto de la pandemia, y la mayoría se enfrentan a la incertidumbre en el mercado.

¿Cuándo se estabilizarán los valores?

A medida que las cosas avanzan, los centros urbanos están mejor posicionados para navegar por el cambio. Varios sectores inmobiliarios, como los centros de datos, las propiedades industriales y las viviendas unifamiliares, pueden aumentar de valor, mientras que los edificios comerciales y hoteleros pueden disminuir.

Parte del problema de valoración de la propiedad se debe a un éxodo de personas de zonas urbanas concurridas, con un cambio notable en Londres, Nueva York y Tokio. Sin embargo, no está claro cómo las políticas de distanciamiento social en el lugar de trabajo y el aumento del trabajo virtual afectarán los valores de creación de oficinas.

Las empresas pueden reducir el tamaño de la superficie cuadrada para tener en cuenta al personal remoto. Otros buscarán edificios con menos oficinas pero espacios de colaboración más grandes y bien equipados. En el futuro, las marcas pueden reevaluar las propuestas de valor de la propiedad para centrarse en las comodidades.

La conclusión es que el espacio de arrendamiento y la venta de edificios aún no están cerca del descubrimiento de precios, y la tendencia a la baja de ciertas divisiones inmobiliarias puede durar hasta el año. Con este fin, los ejecutivos inmobiliarios expresan menos confianza en sus propias perspectivas de crecimiento, con un 65% que declara sentirse seguros o muy confiados, en comparación con el 75% de los encuestados globales. Además, sólo el 12% se siente muy seguro.

Aunque la incertidumbre económica y el COVID-19 son barreras acordadas para el crecimiento, los líderes inmobiliarios están menos preocupados que sus pares globales por tecnologías disruptivas, cuestiones ambientales o climáticas, o volatilidad del tipo de cambio.

Medidas procesables para el crecimiento inmobiliario

En 2021, los líderes se centrarán en varias actividades de crecimiento, con respuestas para las dos principales prioridades comparables a sus pares globales. El 57% declara mejorar la eficiencia operativa como objetivo principal y el 51% quiere reducir costes. La construcción de crecimiento orgánico y el desarrollo de alianzas estratégicas o empresas conjuntas también ocuparon un lugar alto.

Cada vez más, los profesionales inmobiliarios consideran las asociaciones estratégicas como una clave para el crecimiento. En CRE, una empresa de diseño puede ayudar a reimaginar propiedades inmobiliarias comerciales o identificar servicios de alto valor impulsados por comportamientos y flujos de trabajo cambiantes.

Además, los líderes inmobiliarios buscan oportunidades para conectarse con empresas proptech para mejorar las relaciones con los inquilinos. Por ejemplo, las aplicaciones móviles pueden mejorar la experiencia del inquilino digital al proporcionar actualizaciones de creación en tiempo real y un espacio en línea para las interacciones de la comunidad.

Los segmentos inmobiliarios experimentan diferentes niveles de problemas de la cadena de suministro, con un 45% que dice que está reevaluando su cadena de suministro para obtener más cerca de casa, lo que es un 14% menos que sus pares globales. Para aquellos que miran nueva construcción, los materiales en escasez han llevado a un fuerte aumento en los costos de construcción.

Los líderes pueden evitar una posible crisis diversificando las líneas de suministro y buscando fabricantes locales cuando sea posible. Esto hace el doble deber de hacer que las empresas sean más respetuosas con el medio ambiente y menos dependientes de las relaciones comerciales.

Mirando hacia el futuro: Optimice y prospere

El impulso para operaciones más ajustadas y la contención de costos no está exento de desafíos. Sin embargo, el 96% de los líderes empresariales radicados en este sector confían en su capacidad para dirigir con éxito el negocio en una nueva dirección en respuesta al impacto de COVID-19. Aunque 2021 trae incertidumbre, los líderes inmobiliarios están bien posicionados para navegar por lo que se avecina.

metodología

Los resultados de este artículo se basan en 51 respuestas de encuestas de líderes empresariales inmobiliarios recopiladas en el cuarto trimestre de 2020, como parte de la Encuesta de Líderes Empresariales 2021 de HLB. La mayoría de las empresas encuestadas son de propiedad privada o familiar. Gracias a Stephen Newbold de Colliers Internacional por su valiosa aportación. Para obtener el informe completo de investigación, consulte la Encuesta de Líderes Empresariales 2021 de HLB: Lograr la visión postpandémica: más delgada, más verde y más aguda.

HLB survey of business leaders 2021_Spanish language_resized

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